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咨 询 人:是否回复: 已回复
信件名稱:關于凤凰彩票APP二手房商轉公
信件内容:1.请问武汉现在是否可以办理二手房纯商贷转纯公积金业务? 2.若可以办理,贷款年限与贷款额度是什么标准? 3.若可以办理,需要哪些条件或材料? 谢谢

信件回複

回複部門:凤凰彩票APP住房公積金管理中心
回複內容:

   經電話溝通,了解到您已辦理商業貸款一年後擬在交通銀行辦理“商轉公”業務。

  根據凤凰彩票APP住房公積金現行貸款政策,您的商業住房貸款正常還款滿半年後可向原商貸銀行申請辦理此業務,同時商貸所購住房需辦理《不動産權證書》。您申請的商轉公貸款額度、根據您的房價、公積金繳存時間,繳存余額等因素綜合確定,公積金貸款額度與原商貸余額間的差額需您以自有資金補足,滿足上述基本條件後,即可申請“商轉公”業務。商貸轉業務公積金貸款辦理流程如下: 

          第一步  貸款咨詢,提交申請 

          轉貸申請人到原商貸銀行咨詢,領取《個人住房公積金轉貸資料夾》,按要求填寫完畢,並連同以下資料一同提交原商貸銀行: 

          1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及複印件; 

          2.婚姻狀況證明原件及複印件(單身需簽署單身聲明); 

          3.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動産權證書》原件及複印件;

          4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》複印件 

          5.由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(存量房商貸轉公積金貸款); 

          6.房屋産權共有人出具同意共同抵押及共同還款的公證書;

          7.公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。 

          第二步  貸款受理 

          1.貸款銀行與借款人進行面談,審核其提交的申請資料; 

          2.授權查詢並打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況; 

          3.貸款銀行通過房産部門對借款人進行家庭住房信息查詢 

          4.對符合貸款條件的借款人,貸款銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式; 

          5.貸款銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人並告知原因。 

          第三步  辦理擔保 

          對初審通過的商貸轉公積金貸款,由贷款银行通知转贷人持下列资料到担保公司辦理擔保手续: 

          1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及複印件(轉貸人爲單身的需簽署單身聲明) 

          2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動産權證書》原件; 

          3. 貸款銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。 

          第四步  簽訂合同 

          轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。 

          第五步  預存資金 

          轉貸人將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用于提前結清原商業貸款。 

  第六步  銀行複審 

  貸款銀行對全套貸款資料進行複審。 

  第七步  公積金中心終審 

  公积金中心对贷款銀行複審通过的贷款资料进行终审。 

   第八步  貸款發放 

          公积金中心发放贷款资金,由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人預存資金同时结清原商业贷款。 

    第九步  辦理抵押 

          由擔保公司代爲辦理原商業貸款房産抵押注銷手續,並辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。 

  特此回複。 

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